2026年刚开始，北京那边就先调整了政策，限购稍微放松了一点，增值税也减少了，央行还表示房贷利率可以再降低，这些措施不是小打小闹，而是上面想改变思路，以前担心房价太热，现在担心人们不敢买房或买不起房。
对于公积金这个事情，大家早就觉得不太满意，公积金的利率和商业贷款差得不多，贷款额度又限制得很严格，像在上海这种情况，一家人使劲凑钱最多也只能借到160万，但买一套房子动不动就需要四五百万，这确实让人感到不现实，业内普遍认为今年公积金的利率肯定会降到2.3%以下，贷款额度也可能提高到250万或者300万，这不是在给大家发福利，而是实在没有办法的办法。
广州方面采取更直接的措施，推出贴息政策，听说一月份就要实施，首套房购买者、新市民以及有换房需求的人都能从中受益，贴息额度根据LPR的下调幅度相应调整，孟晓苏先生公开表示，所有背负房贷的人都应该获得补贴，这种办法很实际，不是简单打折，而是政府出资帮助减轻负担，比那些华而不实的优惠更加实在。
贴息和公积金改革其实是一套组合拳，以前靠降低利率、提高额度，现在直接给钱，因为光靠银行优惠压不住房价预期，老百姓不是不想买房，是真没钱，贴息就是把财政的钱直接送到大家手上，让大家觉得真能买得起房。
上海和深圳没有动静，但压力一直存在，财政方面还有空间，市场也在表达困难，迟早会跟上政策节奏。现在政策链条很清楚：中央确定方向，央行提供资金支持，地方开展试点，公积金调整规则，每一步都不是随意推进，而是被现实倒逼出来的调整。没有人希望炒作房价，也没有人愿意让普通人一辈子只能租房生活。
我一直觉得这种变化来得太迟，不过总算等到了，过去总提房子用来住人不是炒作的道理，现在政策开始考虑怎么让普通人真正住进房子里，这不是因为口号变了，而是现实情况逼着政策必须调整，老百姓需要的不是说教式的理论，而是能拿到手的好处。
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